Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkarmak için, belgede yazılı olan tahliye tarihinden itibaren tam bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesinde doğrudan tahliye davası açabilirsiniz. Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen bu hukuki yol, mülk sahiplerine kira sözleşmesini belirli bir tarihte ve ek bir gerekçe göstermeden sona erdirme imkânı tanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi, belgenin kanunun aradığı çok sıkı şekil ve zaman şartlarına uygun olarak düzenlenmiş olmasına bağlıdır.

Kira ilişkilerinde yaşanan uyuşmazlıklar, hem maddi kayıplara hem de ciddi zaman israfına yol açabilmektedir. Mülk sahipleri genellikle kiracılarıyla anlaşırken güvence sağlamak amacıyla yazılı bir beyan almayı tercih etse de, uygulamada yapılan ufak hatalar bu belgelerin geçersiz sayılmasına neden olmaktadır. Bu rehberde, sahip olduğunuz belgenin hukuken geçerli olup olmadığını nasıl kontrol edeceğinizi, tahliye sürecinde hangi resmi adımları izlemeniz gerektiğini, hak kaybına uğramamak için dikkat etmeniz gereken kritik süreleri ve karşılaşılabilecek olası itirazları tüm detaylarıyla öğreneceksiniz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Hukuki Dayanağı Nelerdir?

Kira hukuku, genel yapısı itibarıyla kiracıyı koruyan ve kiracının barınma veya işyeri ihtiyacını güvence altına alan bir denge üzerine kurulmuştur. Türk Borçlar Kanunu, mülk sahibinin kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilmesini son derece sınırlı ve belirli şartlara bağlamıştır. İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşaa veya temerrüt gibi durumlar bu sınırlı sebeplerdendir. Ancak kanun koyucu, kiracının tamamen kendi özgür iradesiyle evi veya işyerini belirli bir tarihte boşaltmayı kabul etmesine de hukuki bir değer atfetmiştir. İşte kiracının, kira sözleşmesi kurulduktan ve mülk kendisine teslim edildikten sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı beyana bu isim verilir.

Bu belgenin en büyük hukuki avantajı, mülk sahibine başka hiçbir haklı sebep veya gereksinim ispatlama yükümlülüğü getirmemesidir. Mülk sahibi, kendisinin veya altsoyunun mülke ihtiyacı olduğunu kanıtlamak zorunda kalmadan, sadece bu yazılı beyana dayanarak yasal süreci başlatabilir. Hukuki dayanağını Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinden alan bu düzenleme, sözleşme serbestisi ilkesi ile kiracının korunması ilkesi arasında hassas bir köprü kurar. Belgenin varlığı, kira sözleşmesinin belgede belirtilen tarihte kendiliğinden sona ereceği anlamına gelmez; ancak mülk sahibine sözleşmeyi sona erdirme ve tahliye talep etme hakkı verir.

Kanun, bu hakkın kötüye kullanılmasını engellemek için son derece katı kurallar öngörmüştür. Kiracının barınma ihtiyacı içindeyken, yani henüz sözleşme kurulma aşamasındayken zayıf konumda olduğu kabul edilir. Mülk sahiplerinin bu zayıf durumdan faydalanarak dayatma yoluyla belge almasını önlemek amacıyla Yargıtay da içtihatlarında çok net sınırlar çizmiştir. Dolayısıyla, bu hukuki kurum bir yandan mülk sahibine hızlı ve kesin bir tahliye imkânı sunarken, diğer yandan şekil şartları yoluyla kiracının irade sakatlığına uğramasını engellemeyi hedefler.

Uygulamada sıkça karşılaşılan temel yanılgı, herhangi bir kağıda yazılmış tahliye sözünün doğrudan kolluk kuvvetleri aracılığıyla tahliye sağlayacağı düşüncesidir. Oysa hukuk sistemimizde hiç kimse kendi hakkını bizzat zor kullanarak alamaz. Bu belge, devletin icra daireleri veya mahkemeleri aracılığıyla kullanılacak bir “dava veya takip şartı” niteliğindedir. Belgenin varlığı süreci hızlandırır ve ispat yükünü ortadan kaldırır, ancak resmi yasal adımların eksiksiz atılması zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi Hangi Şartları Taşımalıdır?

Bir belgenin hukuken sonuç doğurabilmesi ve icra dairelerinde ya da mahkemelerde işleme konulabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun ve Yargıtay içtihatlarının aradığı dört temel şartın eksiksiz olarak bir arada bulunması gerekir. Bu şartlardan ilki, belgenin mutlaka yazılı olmasıdır. Sözlü olarak verilen tahliye sözlerinin hukuken hiçbir geçerliliği yoktur. Yazılı şekil şartı, adi yazılı şekil olarak kabul edilir; yani tarafların kendi aralarında bir kağıda yazıp imzalamaları yeterlidir. Noter onayı zorunlu olmamakla birlikte, ileride yaşanabilecek imza itirazlarını peşinen engellemek adına noter huzurunda düzenlenmesi her zaman çok daha güvenli bir seçenektir.

İkinci ve en kritik şart, belgenin kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olmasıdır. Hukuk sistemimiz, kiracının sözleşme imzalanırken veya anahtarı teslim almadan önce imzaladığı tahliye taahhütlerini, “irade sakatlığı” ve “müzayaka (zor durum) hali” varsayımıyla kesin olarak geçersiz kabul eder. Kiracı, evi tutabilmek için o belgeyi imzalamak zorunda hissetmiş kabul edilir. Bu nedenle, taahhütnamenin düzenlenme tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden ve anahtar teslim tarihinden makul bir süre sonra olmalıdır. Aynı gün atılan imzalar, aksi ispat edilmedikçe geçersiz sayılır.

Üçüncü şart, belgenin bizzat kiracı veya bu konuda özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından imzalanmış olmasıdır. Birden fazla kiracı varsa, tahliyenin bölünebilir bir eylem olmaması sebebiyle tüm kiracıların imzasının bulunması zorunludur. Ayrıca, kiralanan yer bir “aile konutu” ise durum daha da hassaslaşır. Türk Medeni Kanunu gereğince, aile konutu olan taşınmazlarda kira sözleşmesini tarafı olmayan eşin de fesih işlemlerine açık rızası gerekir. Bu nedenle, aile konutu niteliğindeki yerlerde, sözleşmede adı geçmeyen eşin de tahliye taahhüdünde imzasının veya açık yazılı onayının bulunması hayati önem taşır.

Dördüncü şart ise belgede belirli bir tahliye tarihinin açıkça yazıyor olmasıdır. “Önümüzdeki yaz”, “oğlum evlendiğinde” veya “sözleşme bitiminde” gibi muğlak ifadeler içeren belgeler geçersizdir. Belgede, kiracının taşınmazı boşaltacağı gün, ay ve yılın net olarak belirtilmesi şarttır. Yargıtay uygulamalarında sıkça tartışılan “beyaza imza” yani tarihi boş bırakılmış belgeye imza atılması durumu, kural olarak imza atanı bağlar. Kiracı, boş kağıda imza atarak mülk sahibine belgeyi doldurma yetkisi vermiş sayılır. Ancak bu durum, mülk sahibi açısından belgenin sonradan doldurulduğunun kriminal inceleme veya başka delillerle ispatlanması riskini barındırdığından dikkatle yönetilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesi Kullanılarak Başlatılan Hukuki Süreçler

Geçerli bir belgeye sahip olan mülk sahibinin, kiracıyı tahliye edebilmesi için önünde iki farklı hukuki yol bulunmaktadır. Bu yolların seçimi, belgenin noter onaylı olup olmamasına ve sürecin ne kadar hızlı sonuçlandırılmak istendiğine göre değişiklik gösterir. Sürecin başlatılabilmesi için öncelikle belgede yazılı olan tahliye tarihinin gelmiş olması ve kiracının taşınmazı kendiliğinden boşaltmamış olması gerekir. Tahliye tarihi gelmeden yasal işlem başlatılamaz.

1. İcra Dairesine Başvuru (Tahliye Talepli İcra Takibi): En sık tercih edilen ve genellikle daha hızlı sonuç veren yöntemdir. Mülk sahibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde gayrimenkulün bulunduğu yerdeki veya kiracının yerleşim yerindeki icra dairesine başvurur. İcra dairesi, kiracıya bir “Tahliye Emri” gönderir. Bu emirde kiracıya, belgeye veya imzaya bir itirazı varsa 7 gün içinde bildirmesi, itirazı yoksa 15 gün içinde taşınmazı boşaltması ihtar edilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 15 gün içinde evden çıkmazsa, mülk sahibi icra memurları ve gerekirse polis eşliğinde zorla tahliye işlemini gerçekleştirebilir.

2. İtirazın Hükümden Düşürülmesi Aşaması: Eğer kiracı icra dairesinden gelen tebligata 7 gün içinde itiraz ederse, icra takibi otomatik olarak durur. Kiracı, imzaya, tarihe veya taahhüdün geçerliliğine itiraz edebilir. Bu noktada mülk sahibinin duran takibi devam ettirebilmesi için dava açması gerekir. Belge noter onaylıysa, mülk sahibi İcra Hukuk Mahkemesinde “İtirazın Kaldırılması” davası açabilir. Bu dava çok hızlı sonuçlanır çünkü dar yetkili bir mahkemedir. Ancak belge adi yazılıysa (noter onaysız) ve kiracı imzayı inkar etmişse, mülk sahibi Sulh Hukuk Mahkemesinde “İtirazın İptali” veya doğrudan “Tahliye Davası” açmak zorundadır. Bu mahkeme genel hükümlere göre yargılama yapar ve süreç bilirkişi incelemeleri nedeniyle uzayabilir.

3. Doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava Açılması: İcra dairesi aşamasını atlayarak doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmak da mümkündür. Mülk sahipleri genellikle bu yolu, belgenin adi yazılı olduğu ve kiracının kesinlikle imzaya itiraz edeceğini öngördükleri durumlarda tercih ederler. Doğrudan dava açmak, icra dairesindeki tebligat ve itiraz sürelerini beklememek anlamına gelse de, mahkemenin iş yüküne bağlı olarak duruşma günlerinin ileri tarihlere verilmesi sürecin uzun sürmesine neden olabilir.

Hangi yöntemin seçileceği, somut olayın özelliklerine göre dikkatle belirlenmelidir. İcra takibi yolu, itiraz edilmediği takdirde çok kısa sürede kesinleştiği için genellikle ilk adımdır. Ancak kiracının kötü niyetli olarak süreci uzatmak amacıyla asılsız itirazlarda bulunması ihtimali her zaman mevcuttur. Bu tür durumlarda, haksız itiraz eden kiracı aleyhine icra inkar tazminatı ve yargılama giderlerine hükmedilebilmektedir. Sürecin her aşamasında tebligatların usulüne uygun yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, hukuki sürecin sağlığı açısından kritik bir detaydır.

Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Süreler ve Zamanaşımı

Hukuk sistemimizde hakların kullanılması genellikle belirli sürelere bağlanmıştır. Tahliye süreçlerinde de mülk sahiplerinin en çok dikkat etmesi gereken husus, kanunun öngördüğü bir aylık hak düşürücü süredir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, mülk sahibi, belgede yazılı olan tahliye tarihinden başlayarak tam bir ay içinde icra dairesine başvurmak veya mahkemede dava açmak zorundadır. Bu bir aylık süre basit bir zamanaşımı değil, hak düşürücü süredir. Yani mahkeme veya icra dairesi bu süreyi kendiliğinden (re’sen) dikkate alır. Süre kaçırılırsa, o belgeye dayanılarak o kira dönemi için tahliye talep etme hakkı tamamen ortadan kalkar.

Bir aylık sürenin hesaplanmasında, belgede yazılı olan tahliye tarihi esas alınır. Örneğin, belgede tahliye tarihi olarak 15 Eylül yazıyorsa, mülk sahibinin en geç 15 Ekim mesai bitimine kadar resmi başvuruyu yapmış olması gerekir. Bu süre içinde sadece hazırlık yapmak veya kiracıya sözlü olarak evi boşaltmasını söylemek yeterli değildir. Resmi olarak icra tevzi bürosuna harç yatırılarak takibin başlatılması veya mahkeme tevzi bürosundan davanın açılması şarttır. Bayram tatilleri veya adli tatil gibi durumların sürelere etkisi ayrıca hesaplanmalıdır.

Kanun, bazı durumlarda bu bir aylık sürenin uzamasına da olanak tanır. Eğer mülk sahibi, bir aylık süre dolmadan önce kiracıya tahliye iradesini içeren yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunursa, dava açma veya icra takibi başlatma süresi, o kira yılının sonuna kadar uzamış sayılır. Bu ihtarname mutlaka noter kanalıyla gönderilmelidir ki, ispat kolaylığı sağlansın. İhtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesiyle birlikte mülk sahibi, bir aylık sıkışık takvimden kurtulur ve o kira yılı sonuna kadar istediği zaman yasal işlemleri başlatma hakkını elde eder.

Görevli ve yetkili merciler konusu da süreler kadar önemlidir. Tahliye taahhütnamesi ile başlatılacak doğrudan davalarda görevli mahkeme her zaman Sulh Hukuk Mahkemesidir. İcra takibine yapılan itirazın kaldırılması için görevli mahkeme ise İcra Hukuk Mahkemesidir. Yetkili yer ise kural olarak gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemeleri veya icra daireleri olmakla birlikte, kiracının yerleşim yeri mercileri de yetkilidir. Yanlış mahkemede veya icra dairesinde işlem başlatmak, yetkisizlik kararlarına yol açarak aylarca zaman kaybedilmesine ve hak düşürücü sürenin kaçırılmasına sebep olabilir.

Süreçte İhtiyaç Duyulan Belgeler ve Masraf Kalemleri

Tahliye sürecinin hızlı ve sorunsuz ilerleyebilmesi için başvurunun eksiksiz belgelerle yapılması şarttır. İcra dairesine veya mahkemeye sunulması gereken evrakların eksikliği, sürecin durmasına veya reddedilmesine yol açabilir. Başvuru dosyası hazırlanırken titiz davranılmalı ve asıl belgelerin güvenliğine dikkat edilmelidir.

Süreci başlatmak için dosyanızda bulunması gereken temel belgeler şunlardır:

• Tahliye Taahhütnamesinin Aslı: İcra daireleri ve mahkemeler, fotokopi belge üzerinden işlem yapmayı genellikle kabul etmez. İtiraz durumunda imza incelemesi yapılabilmesi için belgenin ıslak imzalı aslı dosyaya sunulmalıdır.
• Kira Sözleşmesi: Taraflar arasındaki kira ilişkisini, sözleşmenin başlangıç tarihini ve kiracılık sıfatını kanıtlamak için kira sözleşmesinin aslı veya okunaklı bir sureti gereklidir.
• Kimlik Belgeleri: Mülk sahibinin kimlik fotokopisi, eğer işlem avukat aracılığıyla yapılıyorsa özel yetkiyi içeren vekaletname aslı.
• Tapu Kaydı Sureti: Mülk sahibinin, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını göstermesi açısından tapu kaydı veya e-Devlet üzerinden alınmış tapu belgesi dosyaya eklenmelidir.
• Varsa İhtarnameler: Süreyi uzatmak veya kiracıyı temerrüde düşürmek için daha önceden gönderilmiş noter ihtarnameleri ve tebliğ şerhleri.

Hukuki süreçlerin doğası gereği, dava ve icra takipleri belirli masrafları beraberinde getirir. Bu masraflar başlangıçta mülk sahibi tarafından karşılansa da, sürecin haklı olarak kazanılması durumunda yasal faiziyle birlikte kiracıdan tahsil edilir. Masraf kalemleri arasında başvurma harcı, peşin harç, tebligat giderleri, dosya masrafları ve eğer itiraz üzerine dava açılırsa bilirkişi ücretleri yer alır. Harç ve masraf tutarları, her yıl Adalet Bakanlığı tarafından güncellenen tarifelere göre belirlenmektedir. Ayrıca sürecin bir avukat aracılığıyla yürütülmesi halinde, asgari ücret tarifesine göre belirlenen vekalet ücreti de söz konusu olacaktır.

Yöntem	Görevli Merci	İtiraz Süresi	Uygulanabilirlik ve Hız Durumu
İlamsız İcra Takibi	İcra Müdürlükleri	Tebliğden itibaren 7 Gün	İtiraz edilmezse en hızlı yöntemdir. Ortalama 1 ay içinde tahliye sağlanabilir.
İtirazın Kaldırılması Davası	İcra Hukuk Mahkemesi	Uygulanamaz (Dava aşaması)	Belge noter onaylıysa veya imza inkar edilmemişse hızlıca sonuçlanır.
İtirazın İptali / Tahliye Davası	Sulh Hukuk Mahkemesi	Cevap dilekçesi süresi	Belge adi yazılıysa ve imza inkar edilmişse zorunlu yoldur. Kriminal inceleme gerektirir, süreç uzar.

Kiracının İtiraz Yolları ve Sık Karşılaşılan Hatalar

Hukuki süreçler karşılıklı iddia ve savunmalara dayanır. Bir tahliye taahhütnamesi işleme konulduğunda, kiracının da kendini savunmak ve süreci durdurmak için başvurabileceği yasal itiraz hakları bulunmaktadır. Kiracıların en sık başvurduğu yöntem, imzaya itiraz etmektir. Belgenin noter huzurunda düzenlenmediği durumlarda kiracı, “Bu imza bana ait değildir” diyerek icra takibini durdurabilir. Bu itiraz karşısında mülk sahibinin Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açması ve imzanın kiracıya ait olduğunu Adli Tıp Kurumu veya uzman bilirkişiler aracılığıyla kanıtlaması gerekir. İmza incelemesi süreci, dava süresini aylar boyunca uzatabilen bir faktördür.

Bir diğer yaygın itiraz türü ise tarihe itirazdır. Kiracılar, belgeyi boş olarak imzaladıklarını, mülk sahibinin tarihleri sonradan kendi lehine doldurduğunu iddia edebilirler. Yargıtay’ın yerleşik uygulamalarına göre, boş bir kağıda imza atan kişi, bu kağıdın üzerinin anlaşmaya uygun olarak doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Yani sadece “tarih sonradan dolduruldu” savunması, kiracıyı kurtarmaya yetmez. Kiracının, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu kesin yazılı delillerle ispatlaması gerekir ki bu uygulamada oldukça zordur.

Mülk sahiplerinin yaptığı en büyük hata, kira sözleşmesi yapıldığı gün aynı tarihli bir tahliye belgesi almaktır. Kanun ve içtihatlar, kira sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyan taahhütleri, kiracının müzayaka (zor durum) altında imzaladığı gerekçesiyle kesin olarak geçersiz sayar. Bir diğer kritik hata ise bir aylık yasal başvuru süresinin kaçırılmasıdır. Tahliye tarihi geldiğinde “nasıl olsa çıkar” düşüncesiyle beklemek ve resmi işlemi başlatmamak, o belgeyi tamamen çöp haline getirir. Ayrıca, birden fazla kiracının olduğu durumlarda sadece bir kiracıdan imza almak da belgeyi geçersiz kılan yaygın hatalardan biridir; zira tahliye bölünemez bir bütündür ve tüm kiracıların iradesini gerektirir.

Özellikle evlilik birliği içinde kullanılan konutlarda, mülk sahiplerinin “aile konutu” itirazına çok dikkat etmesi gerekir. Kiracı olan eş tek başına tahliye belgesi imzalamış olsa bile, diğer eş mahkemeye başvurarak burasının aile konutu olduğunu ve kendisinin rızası alınmadığını ispatlarsa, tahliye işlemi durdurulur ve belge geçersiz hale gelir. Bu nedenle, mülk sahiplerinin kiraladıkları yerin aile konutu olarak kullanılıp kullanılmayacağını baştan tespit etmesi ve gerekiyorsa her iki eşten de imza alması büyük mağduriyetleri önleyecektir.

Somut Örnek Olay Üzerinden Değerlendirme

Sürecin nasıl işlediğini daha iyi anlayabilmek için Gaziantep’te yaşanan gerçekçi bir örnek olayı inceleyelim. Gaziantep’te yaşayan bir mülk sahibi, dairesini bir kiracıya kiralar ve sözleşme imzalanıp anahtarlar teslim edildikten iki ay sonra, kiracıdan bir yıl sonrası için evi boşaltacağına dair adi yazılı (noter onaysız) bir tahliye belgesi alır. Belgede tahliye tarihi olarak 30 Haziran belirlenmiştir. Tarih geldiğinde kiracı evi boşaltmaz ve mülk sahibini oyalamaya başlar.

Mülk sahibi, kanuni hakkını kullanmak üzere 10 Temmuz tarihinde (bir aylık yasal süre dolmadan) icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatır. İcra dairesi kiracıya tahliye emrini gönderir. Kiracı, süreci uzatmak amacıyla 7 günlük yasal süre içinde icra dairesine giderek “Belgedeki imza bana ait değildir” şeklinde itirazda bulunur. Kiracının bu itirazı üzerine icra takibi anında durur. Mülk sahibi, belgenin noter onaylı olmaması nedeniyle İcra Hukuk Mahkemesine gidemez ve mecburen Sulh Hukuk Mahkemesinde “İtirazın İptali ve Tahliye” davası açmak zorunda kalır.

Mahkeme süreci başladığında, hakim öncelikle imza incelemesi yapılmasına karar verir. Kiracının resmi kurumlardaki önceki imzaları toplanır ve mahkeme huzurunda yeni imza örnekleri alınarak dosya kriminal incelemeye gönderilir. Bilirkişi raporu sonucunda imzanın kesin olarak kiracıya ait olduğu tespit edilir. Bunun üzerine mahkeme, kiracının itirazının haksız olduğuna, tahliyenin gerçekleştirilmesine ve kiracının haksız itirazla süreci uzatması nedeniyle mülk sahibine icra inkar tazminatı ödemesine karar verir. Ayrıca tüm mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri de kiracıya yükletilir.

Bu örnek olay, sürecin ne kadar dikkatli yönetilmesi gerektiğini açıkça göstermektedir. Eğer mülk sahibi belgeyi en baştan noterde onaylatmış olsaydı, kiracı imzaya itiraz edemeyecek veya etse bile İcra Hukuk Mahkemesinde kriminal incelemeye gerek kalmadan çok kısa sürede tahliye kararı alınabilecekti. Öte yandan mülk sahibinin bir aylık süreyi kaçırmadan 10 Temmuz’da işlem başlatması, davanın esastan kazanılmasını sağlayan en önemli doğru adımdır. Ufak bir ihmal veya usul hatası, mülk sahibinin kendi evine geçmesini bir yıl daha ertelemesine neden olabilirdi.

Sıkça Sorulan Sorular

Noter onayı zorunlu mudur?

Hayır, kanunen noter onayı zorunlu değildir. Kendi aranızda beyaz bir kağıda yazıp imzaladığınız belge de geçerlidir. Ancak noter huzurunda yapılması, kiracının ileride imzayı inkar etmesini engellediği için hukuken çok daha güvenli ve süreci hızlandıran bir yöntemdir.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan belge geçerli midir?

Geçerli değildir. Yargıtay’ın yerleşik uygulamalarına göre, kira sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyan belgeler, kiracının evi tutabilmek için baskı altında imza attığı kabul edilerek geçersiz sayılmaktadır. Belge, anahtar tesliminden makul bir süre sonra imzalanmalıdır.

Kiracı belgeye rağmen çıkmazsa polis zoruyla çıkarılabilir mi?

Kendi başınıza polis çağırarak kiracıyı çıkarmanız mümkün değildir. Mutlaka bir aylık süre içinde icra dairesine başvurarak resmi takip başlatmanız veya mahkemede dava açmanız gerekir. Kolluk kuvvetleri ancak icra memurunun resmi kararı ve gözetimi altında tahliyeye müdahale edebilir.

Tarihi boş bırakılarak atılan imza geçerli midir?

Evet, Yargıtay uygulamalarına göre boş kağıda veya tarihi boş bırakılmış belgeye imza atan kişi, belgenin sonradan doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Ancak bu durum, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğuna dair iddiaları gündeme getirebileceğinden her zaman risk taşır.

Eşin rızası olmadan alınan belge geçerli midir?

Eğer kiralanan taşınmaz bir “aile konutu” olarak kullanılıyorsa, kira sözleşmesinde taraf olmayan eşin de tahliye işlemine açık rızası veya imzası gerekir. Aksi takdirde, diğer eş mahkemeye başvurarak belgenin geçersizliğini ileri sürebilir ve tahliyeyi durdurabilir.

Sonuç

Bir mülk sahibi olarak haklarınızı korumanın ve kira ilişkinizi sorunsuz bir şekilde sonlandırmanın en etkili yollarından biri geçerli bir tahliye taahhütnamesi düzenlenmesidir. Ancak bu belgenin basit bir kağıt parçasından ibaret olmadığı, kanunun ve Yargıtay içtihatlarının belirlediği katı şekil şartlarına tabi olduğu unutulmamalıdır. Belgenin doğru zamanda alınması, tarihlerin eksiksiz yazılması ve zamanı geldiğinde bir aylık hak düşürücü süre içinde resmi mercilere başvurulması, sürecin başarıyla sonuçlanması için hayati öneme sahiptir. Yapılacak en ufak bir usul hatası, hem ciddi zaman kayıplarına hem de maddi zararlara yol açarak mülkiyet hakkınızın kullanımını geciktirebilir.

Kira hukuku, teknik detayları bol ve sürekli güncellenen içtihatlarla şekillenen karmaşık bir alandır. İcra takiplerinin başlatılması, olası itirazların bertaraf edilmesi ve mahkeme süreçlerinin titizlikle takip edilmesi uzmanlık gerektirir. Kulaktan dolma bilgilerle veya standart şablonlarla hareket etmek yerine, somut durumunuzun hukuki bir süzgeçten geçirilmesi en güvenli yoldur. Bu süreçlerin eksiksiz ve yasal mevzuata uygun şekilde yürütülmesi için Gaziantep Koluman Tower’daki Büyük Hukuk Bürosu’ndan hukuki destek alabilirsiniz.

---

Büyük Hukuk Bürosu Hakkında

Gaziantep Koluman Tower’da bulunan Büyük Hukuk Bürosu, 15 yıldan fazla deneyimi ile çeşitli hukuki alanlarda profesyonel hizmetler sunmaktadır.

Çalışma Alanlarımız

• Ticaret ve İş Hukuku
• Şirketler Hukuku
• Emlak ve Gayrimenkul Hukuku
• Aile Hukuku
• İnşaat Hukuku
• İcra ve İflas Hukuku

Diğer rehber yazılarımıza Hukuk Rehberi bölümünden ulaşabilirsiniz.

İletişim: Gaziantep Koluman Tower | E-posta: bilgi@buyukhukuk.com.tr

Yasal uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı kararları zaman içinde değişebilir; güncel kanun metinlerine mevzuat.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.